Тема недели

Решение о расширении эксперимента по самооценке гостевых домов может быть принято до конца 2025 года
На втором заседании Совета по классификации при Минэкономразвития России под руководством главы министерства Максима Решетникова
Жилые комплексы городов-спутников Москвы: рейтинг новостроек Королева и Одинцово

К Москве с разных сторон примыкают более 15 городов-спутников. Со всеми у столицы налажены социальные связи и транспортное сообщение. Девелоперы Московского региона выбирают для застройки территории Королева, Одинцово и других населенных пунктов из-за их выгодного расположения на границе с мегаполисом. Решающим фактором также является низкая по сравнению с Москвой стоимость земли под застройку и хорошая экология пригородов.
Транспортная доступность
Королев относится к "первому поясу" городов Подмосковья - дорога на автомобиле в столицу по Ярославскому шоссе без пробок занимает около 15 мин. От ЖК Одинбург в Одинцово до ТТК время у пути на машине составит 30 мин.
Жители новых микрорайонов городов-спутников добираются до Москвы на общественном транспорте:
- на электричках и скоростных поездах "Спутник" и "РЭКС", идущих в сторону Белорусского, Савеловского и Ярославского вокзалов;
- на рейсовых автобусах до ближайших станций метро "Бабушкинская" и "Кунцевская", на пригородных поездах - до ст. м. "Беговая";
- на маршрутном такси до ст. м. "Молодежная", "Крылатское" и "ВДНХ";
Станции "Болшево", "Подливки-Дачные" и "Валентиновка" располагаются вблизи новых жилых комплексов Королева, как и платформы "Отрадное", "Баковка" и ж/д вокзал в Одинцово.
При сравнении транспортной инфраструктуры по степени развитости и доступности столицы для жителей Королева и Одинцово рейтинг обоих городов оценивается в 10 баллов.
Развитость социальной и торговой инфраструктуры
В Одинцово работают около 30 детских садов, 19 образовательных учреждений (школ, лицеев, гимназий), открыто 4 филиала ВУЗов. Жителям новостроек доступны как объекты социальной инфраструктуры, так и торговые, спортивные и культурно-досуговые центры города. Ряд проектов новых жилых комплексов в Одинцово реализуются как автономные образования. Наличие на их территории объектов собственной инфраструктуры - результат воплощения девелоперами в жизнь концепции "Город в городе".
После того, как в 2001 г. Королеву был присвоен статус наукограда, были увеличены финансовые вложения в его социальную сферу, образование и здравоохранение, а также жилищно-коммунальное хозяйство. В городе функционируют около 30 средних школ, включая лицеи и профильные гимназии, столько же детских садов, работают 3 бассейна и стадиона. Жители новостроек пользуются всеми объектами социальной инфраструктуры наукограда, включая поликлиники, больницы и высшие учреждения авиакосмической отрасли. В Королеве открыто множество торговых центров, 2 концертных зала, школа искусств, есть музеи, Театр юного зрителя и другие досуговые центры.
Развитость инфраструктуры Королева оценивается в 9 баллов, Одинцово - в 8.
Экологическая обстановка
Несомненное преимущество новостроек Одинцово - удачное место расположение к западу от Москвы. Роза ветров столичного региона, соседство с Дубковским и Подушкинским лесами, наличие рек и озер на территории района благоприятно сказывается на его экологии. Именно благодаря природным паркам и зеленым насаждениям, расположенным вокруг большинства жилых комплексов Одинцово, девелоперы реализуют концепцию "Лес у порога дома".
Новостройки Королева расположены не менее удачно относительно природных рекреационных зон. ЖК Золотые Ворота 2019 граничит с национальным парком "Лосиный Остров", дома микрорайона Первый Юбилейный, который находится недалеко от центра города, стоят рядом со сквером им. М. Тихонравова. Королев является научно-производственным центром Московской области с развитым промышленным комплексом. И хотя его предприятия в силу специфики не оказывают значительно воздействия на окружающую среду, показатели чистоты воздуха в городе нестабильны и зависят от скорости ветра, облачности, степени инсоляции и других параметров.
Экологическую обстановку жилых комплексов, расположенных в Одинцово, можно оценить в 10 баллов, в микрорайонах Королева - в 9.
Способы покупки недвижимости
Застройщики реализуют квартиры в новых микрорайонах Одинцово и Королева в рассрочку или на условиях ипотечного кредитования, в т.ч. по программам, разработанным для военнослужащих. Потенциальным покупателям предлагается оплатить 100% стоимости жилья, использовать для этого материнский капитал или сертификат на получение жилищной субсидии. Компания AFI Development, которая реализует проект Одинбург в Одинцово, продает жилье по trade-in, как и застройщик ЖК Первый Юбилейный в Королеве.
Доступность и наличие различных способов приобретения квартир в новых микрорайонах обоих городов оценивается в 10 баллов.
Средняя стоимость жилья в новостройках
Рынок вторичного жилья представлен в городах-спутниках кирпичными, панельными и монолитными зданиями, домами частного сектора. Средняя цена 1 м2 в Одинцово составляет 119 тыс. руб., дороже всего стоят в городе квартиры с 1-2 комнатами. В Королево 1 м2 вторичного жилья оценивается в 100,6 тыс. руб.
На сайте https://kvartyroom.ru/ представлены самые перспективные с точки зрения финансовых вложений объекты первичной недвижимости, расположенные в пригороде Одинцово и самом городе-спутнике:
- "Инновация";
- "Спутник";
- "Одинбург";
- "Сколковский";
- "Сердце Одинцово".
Комплексы относятся к комфорт-классу - массовому жилью, доступному покупателям со средним достатком. Стоимость 1 м2 в новых микрорайонах варьируется в пределах 105-120 тыс. руб. Высокая конкуренция на рынке продаж первичного жилья вынуждает девелоперов привлекать потенциальных собственников недвижимости, наделяя ее факультативными признаками. Так, проект ЖК "Сколковский" реализуется как "UP-Квартал" - район с высоким классом энергоэффективности жилья А+ и форматами квартир, которые встречаются только в бизнес-классе.
Средняя стоимость 1 м2 в новостройках Королева ЖК Театральный парк, относящегося к сегменту "эконом", составляет 85 тыс. руб. В новостройке Парад планет, невзирая на отношение объекта недвижимости к комфорт-классу - 88 тыс. руб. Столько же стоит 1 м2 в корпусе ЖК Золотые ворота 2019 этой же категории.
Доступность для приобретения жилья в настройках покупателями со средним достатком в Одинцово оценивается в 8 баллов, в Королеве - в 9 баллов.
Итоги
Жилые комплексы обоих городов-спутников Москвы удачно расположены относительно природных парков, заповедников и других зеленых зон столичного региона. Микрорайоны находится вблизи объектов социальной, торговой и транспортной инфраструктуры Одинцово и Королева, что создает дополнительный комфорт собственникам квартир в новостройках. Однако стоимость 1 м2 недвижимости в объектах различной категории в наукограде ниже, чем в Одинцовском районе, который известен как одно из самых престижных мест для проживания в Московской области. Поэтому первое место в рейтинге первичного жилья по праву занимает Королев.
Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за предоставленную для написания статьи информацию.
Опубликовано: 02 августа 2019
Просмотров: 22284
Рубрики: Пресс-релизы, новости компаний
Регионы: Москва
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Обсуждение ВКонтакте
Обсуждение на Facebook